Achat ou vente de terrain en Île de France

Si l’on veut avoir son propre chez soi et si l’on veut construire soi-même son habitation, le premier acte à réaliser est d’acheter un terrain. En effet, c’est là que tout va se jouer.

Bien choisir le terrain à acheter

Faire l’acquisition d’un terrain n’est pas une chose à prendre à la légère. À part le fait de bien choisir l’emplacement selon ses envies, d’autres critères doivent également être pris en compte. Bien évidemment, le terrain à acheter doit être à la hauteur de son budget.

Acheter un terrain hors budget peut conduire à l’endettement. Avant de faire un achat de terrain à bâtir, il convient de bien comparer les offres, de les analyser de long en large avant de prendre une décision finale. Nombreuses sont les agences immobilières tant physiques que sur internet qui proposent de multiples offres aussi avantageuses les unes que les autres.

En prenant connaissance des offres existantes, ne pas hésiter à s’informer du prix toutes taxes comprises, parfois on ne montre que le prix hors taxe et lorsque l’on a la taxe, les prix s’envolent.

Un terrain à bâtir selon son mode de vie

D’autres paramètres essentiels entrent en jeu avant d’acheter un terrain. C’est la localisation de celui-ci. Il faut le choisir en fonction de :

- ses habitudes
- son mode de vie
- la structure de la famille (nombre d’enfants…)
- la proximité des activités exercées comme le travail, l'école des enfants.
- On peut également tenir compte des centres de santé, des supermarchés,…

Les prix des terrains en périphérie peuvent être très intéressants mais le coût supplémentaire peut être important, en particulier les frais de déplacement. Il faut le choisir dans un bon emplacement, les aléas de la vie pourraient induire à le revendre plus tard. Il faut donc garder en tête qu’un terrain bien situé facilitera la revente de votre habitation.

Qui contacter pour acheter mon terrain aux normes ?

Du point de vue de la loi, avant l'achat d'un terrain à bâtir, il convient de consulter la mairie et de demander un certificat d'urbanisme opérationnel. Celui-ci permettra de savoir si le futur projet de construction sur le terrain à acheter est réalisable ou non. Selon les caractéristiques exigées de la future habitation, vous serez informé(e) des diverses contraintes à respecter, notamment au niveau architectural (forme des toits, leurs couleurs, la forme des fenêtres, leur orientation...).

Il faut vérifier plusieurs choses, telles que la viabilisation du terrain et son raccordement aux différents réseaux. Tout cela permet de garantir la qualité du terrain et d'assurer la possibilité de construction en limitant les mauvaises surprises.